Certidão de matrícula do imóvel
Certidão de matrícula do imóvel: mostra, com fé pública, quem é o dono do imóvel, o histórico e os ônus e restrições registrados.
Documentos e informações
- Número da matrícula (sem ele, alguns cartórios aceitam o pedido por endereço)
- Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado
- Identificação de quem pede
O que varia por estado ou cartório: Nem todo cartório oferece todos os tipos de certidão pelo RI Digital. Os valores seguem a tabela de cada estado.
Como solicitar
- Escolha o tipo. Inteiro teor para provar propriedade e ônus; ônus reais para escritura; vintenária para o histórico.
- Peça no RI Digital ou no balcão. Informe o cartório e o número da matrícula (ou o endereço, quando o cartório aceita).
- Pague. O valor aparece antes de confirmar o pedido.
- Receba e valide. A certidão digital é um PDF assinado; confira no serviço de validação do RI Digital.
Onde fazer
- Pedir a certidão da matrícula no RI Digital — Pedido de certidão digital ao Registro de Imóveis: inteiro teor da matrícula, ônus reais, vintenária e outras, conforme o que cada cartório oferece.
https://ridigital.org.br/CertidaoDigital/frmPedidosCertidao.aspx?from=menu&digital=1
Se não der certo: Se o portal estiver fora do ar ou o cartório não oferecer o tipo de certidão, peça no balcão ou no canal próprio do Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado. - Ver a imagem da matrícula no RI Digital (não é certidão) — Visualização da matrícula como arquivada no cartório, para consulta. Não tem valor de certidão e reflete a situação de até três dias úteis antes.
https://ridigital.org.br/VisualizarMatricula/DefaultVM.aspx?from=menu
Se não der certo: Para apresentar a banco, tabelião ou órgão, peça a certidão — a visualização não substitui. - Descobrir o Registro de Imóveis pelo endereço no Mapa do ONR — Indica o cartório de Registro de Imóveis responsável hoje pelo território de um endereço. Não garante que a matrícula antiga esteja nesse cartório.
https://mapa.onr.org.br/
Se não der certo: Se o mapa não localizar o endereço, ligue para o Registro de Imóveis da cidade e informe o endereço completo do imóvel.
Custo e prazo
- Emolumentos pela tabela do estado, mostrados no RI Digital antes do pedido.
- Inteiro teor eletrônico pedido no expediente, com o número da matrícula: até 4 horas (Lei 6.015/1973, art. 19, § 10, I). A norma do CNJ indica 2 horas (Provimento CNJ 149/2023, art. 327).
- Certidão da situação jurídica atualizada: até 1 dia. Demais casos, como transcrições: até 5 dias. Os prazos contam em dias e horas úteis, a partir do pagamento.
Fontes
- Lei 6.015/1973 — Lei de Registros Públicos (texto compilado) — https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm
- RI Digital — Certidão Digital — https://ridigital.org.br/CertidaoDigital/frmPedidosCertidao.aspx?from=menu&digital=1
- RI Digital — Visualização de Matrícula — https://ridigital.org.br/VisualizarMatricula/DefaultVM.aspx?from=menu
- Provimento CNJ 149/2023 — Código Nacional de Normas do Foro Extrajudicial (CNN) — https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5243
- Decreto 93.240/1986 — regulamenta a Lei 7.433/1985 — https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/antigos/d93240.htm
Não somos cartório nem órgão público. Indicamos o canal oficial. Documentos, custos e prazos podem mudar: confira no endereço de origem e no canal oficial antes de sair de casa.