Registro de Imóveis
Certidão de matrícula do imóvel
Certidão de matrícula do imóvel é o serviço que mostra, com fé pública, quem é o dono do imóvel, o histórico e os ônus e restrições registrados. Serve para comprovar propriedade e situação do imóvel em compra e venda, financiamento, inventário ou processo.
Próximo passo: Pedir a certidão da matrícula no RI Digital. Ver o canal e a alternativa.
Resumo
Quem fazRegistro de Imóveis onde o imóvel está matriculado. O pedido online passa pelo RI Digital, canal oficial operado pelo ONR.
Você recebeCertidão de inteiro teor da matrícula (digital ou em papel)
Pode ser online?Sim
Precisa de advogado?Não
Antes de pedir
- Saiba o número da matrícula e o cartório. Sem eles, veja como descobrir o número da matrícula.
- Defina o tipo pela finalidade: inteiro teor, situação jurídica atualizada (ônus reais) ou vintenária.
- Imóveis registrados antes de 1976 podem estar em transcrição (sistema antigo), com prazo e pedido diferentes.
Documentos e informações
Número da matrícula (sem ele, alguns cartórios aceitam o pedido por endereço)
Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado
Identificação de quem pede
O que varia por estado ou cartório: Nem todo cartório oferece todos os tipos de certidão pelo RI Digital. Os valores seguem a tabela de cada estado.
Como solicitar
Escolha o tipo
Inteiro teor para provar propriedade e ônus; ônus reais para escritura; vintenária para o histórico.
Peça no RI Digital ou no balcão
Informe o cartório e o número da matrícula (ou o endereço, quando o cartório aceita).
Pague
O valor aparece antes de confirmar o pedido.
Receba e valide
A certidão digital é um PDF assinado; confira no serviço de validação do RI Digital.
Onde fazer
Pedir a certidão da matrícula no RI Digital (abre site externo)
Pedido de certidão digital ao Registro de Imóveis: inteiro teor da matrícula, ônus reais, vintenária e outras, conforme o que cada cartório oferece.
ONR (Operador Nacional do Registro Eletrônico de Imóveis) · Operador nacional instituído por lei · Pago (valor definido pela tabela do estado ou do serviço) · Cadastro no portal (e-mail e senha, certificado digital ou gov.br).
Se não funcionar: Se o portal estiver fora do ar ou o cartório não oferecer o tipo de certidão, peça no balcão ou no canal próprio do Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado.
Ver a imagem da matrícula no RI Digital (não é certidão) (abre site externo)
Visualização da matrícula como arquivada no cartório, para consulta. Não tem valor de certidão e reflete a situação de até três dias úteis antes.
ONR · Operador nacional instituído por lei · Pago (valor definido pela tabela do estado ou do serviço) · Cadastro no portal; é preciso informar o cartório e o número da matrícula.
Se não funcionar: Para apresentar a banco, tabelião ou órgão, peça a certidão — a visualização não substitui.
Descobrir o Registro de Imóveis pelo endereço no Mapa do ONR (abre site externo)
Indica o cartório de Registro de Imóveis responsável hoje pelo território de um endereço. Não garante que a matrícula antiga esteja nesse cartório.
ONR · Operador nacional instituído por lei
Se não funcionar: Se o mapa não localizar o endereço, ligue para o Registro de Imóveis da cidade e informe o endereço completo do imóvel.
Custos, prazos e entrega
Custos
- Emolumentos pela tabela do estado, mostrados no RI Digital antes do pedido.
Prazos
- Inteiro teor eletrônico pedido no expediente, com o número da matrícula: até 4 horas (Lei 6.015/1973, art. 19, § 10, I). A norma do CNJ indica 2 horas (Provimento CNJ 149/2023, art. 327).
- Certidão da situação jurídica atualizada: até 1 dia. Demais casos, como transcrições: até 5 dias. Os prazos contam em dias e horas úteis, a partir do pagamento.
Formato e validação
- Certidão eletrônica assinada com certificado ICP-Brasil: tem fé pública e basta para comprovar propriedade, ônus e restrições (Lei 6.015/1973, art. 19, §§ 7º e 11).
- Para escritura de compra e venda, a certidão de ônus reais vale 30 dias (Decreto 93.240/1986).
Problemas comuns e como seguir
O cartório não oferece o tipo pelo portal
Peça no balcão ou no canal próprio do Registro de Imóveis.
Não sei o número da matrícula
Veja o guia para descobrir o número da matrícula (escritura, contrato, pesquisa por CPF ou por endereço).
Atenção: Usar a visualização de matrícula como se fosse certidão. Ela serve só para consulta.
Perguntas frequentes
Quem pode pedir certidão de matrícula do imóvel?
Qualquer pessoa, sem informar o motivo (Lei 6.015/1973, art. 17); o pedido identifica quem pede.
A visualização de matrícula substitui a certidão?
Não. A visualização mostra a imagem da matrícula sem o valor jurídico de uma certidão e reflete a situação de até três dias úteis antes.
O que é “matrícula atualizada”?
Em geral, quem pede quer a certidão de inteiro teor emitida recentemente. Para escritura de compra e venda, a certidão de ônus reais vale 30 dias. Confirme o prazo com quem vai receber.
Checklist para imprimir (documentos, passos e canais, com o endereço e a data das fontes) · Comparar com outros serviços
Para continuar
- Inteiro teor, ônus e outras certidões do imóvel: escolha pela finalidade — Para provar quem é o dono e se há dívidas ou restrições, peça a certidão de inteiro teor da matrícula, que tem fé pública e basta para comprovar propriedade e ônus. A visualização de matrícula é só consulta, sem valor de certidão. Para escritura de compra e venda, a certidão de ônus reais vale 30 dias. Escolha pela finalidade de quem vai receber.
- Como descobrir o número da matrícula do imóvel — O número da matrícula aparece na escritura, no contrato de financiamento e em certidões anteriores do imóvel. Sem esses documentos, dá para pesquisar matrículas ligadas a um CPF ou CNPJ no RI Digital ou pedir ao Registro de Imóveis competente a busca pelo endereço. Imóveis registrados antes de 1976 podem estar em transcrição, no sistema antigo.
- Como ler uma matrícula: registros e averbações — A matrícula é a ficha do imóvel: no alto vêm a descrição do imóvel e o proprietário quando ela foi aberta; abaixo, em ordem de data, os atos numerados. “R-” indica registro — compra, hipoteca, alienação fiduciária, penhora — e “AV-” indica averbação — mudanças e cancelamentos. Para saber a situação atual, leia até o último ato.
- Qual Registro de Imóveis atende o endereço do imóvel — O registro de um imóvel é feito no Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está — não em qualquer cartório da cidade. Em cidades com mais de um Registro de Imóveis, o endereço define o competente. Para descobrir, use o Mapa do Registro de Imóveis do ONR ou pergunte a um dos cartórios da cidade, informando o endereço completo.
Situações que incluem este serviço
Fontes e revisão
- Lei 6.015/1973 — Lei de Registros Públicos (texto compilado) — Presidência da República (Planalto) · Norma · consultada em 18/10/2026
- RI Digital — Certidão Digital — ONR · Operador nacional instituído por lei · consultada em 18/10/2026
- RI Digital — Visualização de Matrícula — ONR · Operador nacional instituído por lei · consultada em 18/10/2026
- Provimento CNJ 149/2023 — Código Nacional de Normas do Foro Extrajudicial (CNN) — Conselho Nacional de Justiça · Norma · consultada em 18/10/2026
- Decreto 93.240/1986 — regulamenta a Lei 7.433/1985 — Presidência da República (Planalto) · Norma · consultada em 18/10/2026
Fontes conferidas; revisão editorial pendenteFontes conferidas em
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