Guia · Imóveis
Como descobrir o número da matrícula do imóvel
O número da matrícula aparece na escritura, no contrato de financiamento e em certidões anteriores do imóvel. Sem esses documentos, dá para pesquisar matrículas ligadas a um CPF ou CNPJ no RI Digital ou pedir ao Registro de Imóveis competente a busca pelo endereço. Imóveis registrados antes de 1976 podem estar em transcrição, no sistema antigo.
Próximo passo
Pesquisar matrículas por CPF ou CNPJ no RI Digital (abre site externo)
Pesquisa Nacional de Bens (Pesquisa Prévia): lista números de matrícula ligados a um CPF ou CNPJ. Não diz se a pessoa ainda é a dona.
ONR · Operador nacional instituído por lei · Pago (valor definido pela tabela do estado ou do serviço) · Cadastro e identificação segura do solicitante.
Se não funcionar: Para saber se a pessoa é a dona atual, use a Pesquisa Qualificada ou peça certidão ao cartório.
Onde procurar primeiro
- Escritura de compra e venda ou de inventário.
- Contrato de financiamento.
- Certidões anteriores do imóvel.
Pesquisa por CPF ou CNPJ
A cobertura da Pesquisa Prévia diverge entre fontes: a página do serviço citava 10 unidades da Federação, e notícia de 16/10/2026 anunciou cobertura nacional. Confira no portal antes de pagar.
| Pesquisa no RI Digital | O que mostra | Atenção |
|---|---|---|
| Pesquisa Nacional de Bens (Pesquisa Prévia) | Números de matrícula ligados ao CPF ou CNPJ | Não diz se a pessoa ainda é a dona; é paga e exige identificação de quem pesquisa |
| Pesquisa Qualificada | Se o CPF ou CNPJ é o dono atual ou tem outro vínculo com o imóvel | Cobre registros a partir de 1º/1/1976; resposta em até 5 dias úteis |
Busca pelo endereço
O Código Nacional de Normas obriga os Registros de Imóveis, por meio do ONR, a oferecer busca do número da matrícula por endereço e pela navegação no Mapa do Registro de Imóveis.
Código Nacional de Matrícula
Matrículas novas têm um Código Nacional de Matrícula de 16 dígitos; os 6 primeiros são o CNS do cartório.
Outros canais oficiais
Descobrir o Registro de Imóveis pelo endereço no Mapa do ONR (abre site externo)
Indica o cartório de Registro de Imóveis responsável hoje pelo território de um endereço. Não garante que a matrícula antiga esteja nesse cartório.
ONR · Operador nacional instituído por lei
Se não funcionar: Se o mapa não localizar o endereço, ligue para o Registro de Imóveis da cidade e informe o endereço completo do imóvel.
Pedir a certidão da matrícula no RI Digital (abre site externo)
Pedido de certidão digital ao Registro de Imóveis: inteiro teor da matrícula, ônus reais, vintenária e outras, conforme o que cada cartório oferece.
ONR (Operador Nacional do Registro Eletrônico de Imóveis) · Operador nacional instituído por lei · Pago (valor definido pela tabela do estado ou do serviço) · Cadastro no portal (e-mail e senha, certificado digital ou gov.br).
Se não funcionar: Se o portal estiver fora do ar ou o cartório não oferecer o tipo de certidão, peça no balcão ou no canal próprio do Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado.
Para continuar
- Certidão de matrícula do imóvel — Certidão de matrícula do imóvel: mostra, com fé pública, quem é o dono do imóvel, o histórico e os ônus e restrições registrados.
- Qual Registro de Imóveis atende o endereço do imóvel — O registro de um imóvel é feito no Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está — não em qualquer cartório da cidade. Em cidades com mais de um Registro de Imóveis, o endereço define o competente. Para descobrir, use o Mapa do Registro de Imóveis do ONR ou pergunte a um dos cartórios da cidade, informando o endereço completo.
- Como ler uma matrícula: registros e averbações — A matrícula é a ficha do imóvel: no alto vêm a descrição do imóvel e o proprietário quando ela foi aberta; abaixo, em ordem de data, os atos numerados. “R-” indica registro — compra, hipoteca, alienação fiduciária, penhora — e “AV-” indica averbação — mudanças e cancelamentos. Para saber a situação atual, leia até o último ato.
Fontes e revisão
- RI Digital — Pesquisa Nacional de Bens (Pesquisa Prévia) — ONR · Operador nacional instituído por lei · consultada em 18/10/2026
- RI Digital — Pesquisa Qualificada — ONR · Operador nacional instituído por lei · consultada em 18/10/2026
- Provimento CNJ 149/2023 — Código Nacional de Normas do Foro Extrajudicial (CNN) — Conselho Nacional de Justiça · Norma · consultada em 18/10/2026
- Registro de Imóveis do Brasil — Pesquisa Nacional de Bens passa a alcançar todo o país (16/10/2026) — Registro de Imóveis do Brasil (associação) · Entidade de classe (não é órgão público) · consultada em 18/10/2026
- ONR — Mapa do Registro de Imóveis do Brasil (consulta de circunscrição por endereço) — ONR · Operador nacional instituído por lei · consultada em 18/10/2026
Fontes conferidas; revisão editorial pendenteFontes conferidas em
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