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Guia · Imóveis

Qual Registro de Imóveis atende o endereço do imóvel

O registro de um imóvel é feito no Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está — não em qualquer cartório da cidade. Em cidades com mais de um Registro de Imóveis, o endereço define o competente. Para descobrir, use o Mapa do Registro de Imóveis do ONR ou pergunte a um dos cartórios da cidade, informando o endereço completo.

Próximo passo

Descobrir o Registro de Imóveis pelo endereço no Mapa do ONR (abre site externo)
Indica o cartório de Registro de Imóveis responsável hoje pelo território de um endereço. Não garante que a matrícula antiga esteja nesse cartório.
ONR · Operador nacional instituído por lei
Se não funcionar: Se o mapa não localizar o endereço, ligue para o Registro de Imóveis da cidade e informe o endereço completo do imóvel.

A regra

Os atos de registro e averbação de um imóvel são feitos na serventia da situação do imóvel (Lei 6.015/1973, art. 169). Se o imóvel fica em duas ou mais circunscrições, a matrícula é aberta em todas, e os atos são praticados no Registro de Imóveis da maior área.

Como descobrir

  1. Consulte o Mapa do ONR

    Busque o endereço no Mapa do Registro de Imóveis: ele indica o cartório responsável hoje pelo território.

  2. Veja os cartórios da cidade

    Na busca do eCertidão, procure “registro de imóveis em [sua cidade]” para ver os cadastrados; o RI Digital lista os cartórios por cidade e CNS.

  3. Confirme com o cartório

    Informe o endereço completo e, se tiver, o número da matrícula.

Atenção: a matrícula antiga pode estar em outro cartório

Quando um imóvel passa a outra circunscrição, as averbações continuam na matrícula antiga até que se abra matrícula no novo cartório. Por isso o Mapa avisa que indica o cartório responsável hoje, sem garantir onde a matrícula está.

Outros canais oficiais

Pedir a certidão da matrícula no RI Digital (abre site externo)
Pedido de certidão digital ao Registro de Imóveis: inteiro teor da matrícula, ônus reais, vintenária e outras, conforme o que cada cartório oferece.
ONR (Operador Nacional do Registro Eletrônico de Imóveis) · Operador nacional instituído por lei · Pago (valor definido pela tabela do estado ou do serviço) · Cadastro no portal (e-mail e senha, certificado digital ou gov.br).
Se não funcionar: Se o portal estiver fora do ar ou o cartório não oferecer o tipo de certidão, peça no balcão ou no canal próprio do Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado.

Problemas comuns e como seguir

O mapa não encontrou o endereço

Ligue para um Registro de Imóveis da cidade e informe o endereço completo; ele indica o competente.

Para continuar

  • Como descobrir o número da matrícula do imóvel — O número da matrícula aparece na escritura, no contrato de financiamento e em certidões anteriores do imóvel. Sem esses documentos, dá para pesquisar matrículas ligadas a um CPF ou CNPJ no RI Digital ou pedir ao Registro de Imóveis competente a busca pelo endereço. Imóveis registrados antes de 1976 podem estar em transcrição, no sistema antigo.
  • Certidão de matrícula do imóvel — Certidão de matrícula do imóvel: mostra, com fé pública, quem é o dono do imóvel, o histórico e os ônus e restrições registrados.
  • Comprei um imóvel e quero passar para o meu nome — Do contrato ao registro: os passos para o imóvel comprado ficar no seu nome.

Fontes e revisão

  1. Lei 6.015/1973 — Lei de Registros Públicos (texto compilado) — Presidência da República (Planalto) · Norma · consultada em 18/10/2026
  2. ONR — Mapa do Registro de Imóveis do Brasil (consulta de circunscrição por endereço) — ONR · Operador nacional instituído por lei · consultada em 18/10/2026
  3. RI Digital — Informações dos Cartórios (lista por estado, cidade e CNS) — ONR · Operador nacional instituído por lei · consultada em 18/10/2026
  4. Provimento CNJ 149/2023 — Código Nacional de Normas do Foro Extrajudicial (CNN) — Conselho Nacional de Justiça · Norma · consultada em 18/10/2026
Fontes conferidas; revisão editorial pendenteFontes conferidas em

Não somos cartório nem órgão público: explicamos o caminho e indicamos o canal oficial. Regras e valores podem mudar — confirme no órgão antes de agir.